종부세 절세 전략 총정리 고령자 공제 만 60세 이상, 최대 30% 공제 out16
📉 종부세 부담, 어떻게 줄일 수 있을까?
매년 과세 기준이 바뀌고, 고가 부동산에 대한 세율도 높아지고 있습니다.
그러나 법적으로 허용되는 절세 전략만 잘 활용해도 부담은 크게 줄어듭니다.
당신도 알면 절세할 수 있습니다. 아래 전략들을 꼭 확인해보세요.
고령자 공제
만 60세 이상, 최대 30% 공제
👴
장기보유 공제
최대 50%까지 절세 가능
📆
명의 분산
배우자/자녀와 분산 보유
👨👩👧👦
주택 수 조정
매도/임대 등록 활용
🏘️
👴 고령자 공제
👵 60세 이상이면 종부세 부담이 확 줄어듭니다!
고령자일수록 세액공제율이 증가하며, 최대 30%까지 세액이 감면될 수 있습니다.
나이만 채워도 공제 대상이므로 별도 조건 없이 확인해보세요. 👴
고령자일수록 세액공제율이 증가하며, 최대 30%까지 세액이 감면될 수 있습니다.
나이만 채워도 공제 대상이므로 별도 조건 없이 확인해보세요. 👴
📌 공제 기준 요약
▶ 60세 이상: 20% 공제
▶ 65세 이상: 25% 공제
▶ 70세 이상: 30% 공제
※ 자동 적용되며, 홈택스 고지서에 표시됨
▶ 65세 이상: 25% 공제
▶ 70세 이상: 30% 공제
※ 자동 적용되며, 홈택스 고지서에 표시됨
💡 절세 포인트
✔ 배우자 명의로 변경해도 나이 기준 공제 적용 가능
✔ 장기보유 공제와 중복 가능 → 최대 80% 공제 혜택
✔ 증여보다 고령자 공제 활용이 유리한 경우도 있음
✔ 장기보유 공제와 중복 가능 → 최대 80% 공제 혜택
✔ 증여보다 고령자 공제 활용이 유리한 경우도 있음
❓ 자주 묻는 질문
✔ 세금 납부 자금이 부족할 땐 어떻게 하나요?
✔ 사업자금과 세금환급을 동시에 고려할 수 있나요?
세금+자금관리 전략이 필요하다면
✔ 사업자금과 세금환급을 동시에 고려할 수 있나요?
세금+자금관리 전략이 필요하다면
📆 장기보유 공제
🕒 보유 기간이 길수록 종부세 부담이 낮아집니다!
부동산을 장기간 보유하면 최대 50%까지 세액 공제가 가능합니다.
투자가 아닌 거주 목적이라면 반드시 챙겨야 할 혜택입니다. 📆
부동산을 장기간 보유하면 최대 50%까지 세액 공제가 가능합니다.
투자가 아닌 거주 목적이라면 반드시 챙겨야 할 혜택입니다. 📆
📌 공제율 기준
▶ 5년 이상 보유: 20% 공제
▶ 10년 이상 보유: 40% 공제
▶ 15년 이상 보유: 50% 공제
※ 실거주 요건과 무관하게 적용 가능하며, 보유기간이 길수록 유리
▶ 10년 이상 보유: 40% 공제
▶ 15년 이상 보유: 50% 공제
※ 실거주 요건과 무관하게 적용 가능하며, 보유기간이 길수록 유리
💡 절세 포인트
✔ 고령자 공제와 중복 적용 시 최대 80% 공제 혜택
✔ 보유 기간만으로 세율이 낮아지는 효과
✔ 매도 시기 조절을 통해 절세 타이밍 조율 가능
✔ 보유 기간만으로 세율이 낮아지는 효과
✔ 매도 시기 조절을 통해 절세 타이밍 조율 가능
❓ 자주 묻는 질문
✔ 세금 납부 자금이 부족할 땐 어떻게 하나요?
✔ 사업자금과 세금환급을 동시에 고려할 수 있나요?
세금+자금관리 전략이 필요하다면
✔ 사업자금과 세금환급을 동시에 고려할 수 있나요?
세금+자금관리 전략이 필요하다면
👨👩👧👦 명의 분산
👪 부동산을 가족 명의로 분산하면 과세 기준을 낮출 수 있습니다!
종부세는 인별 과세가 원칙이기 때문에
배우자·자녀 명의로 분산 보유 시 절세 효과가 큽니다. 👨👩👧👦
종부세는 인별 과세가 원칙이기 때문에
배우자·자녀 명의로 분산 보유 시 절세 효과가 큽니다. 👨👩👧👦
📌 명의 분산 효과
▶ 1인당 6억 원 또는 12억 원까지 기본공제 적용
▶ 고령자·장기보유 공제와 병행 시 조합적 절세 가능
▶ 세부담 상한선도 인별로 적용됨
▶ 고령자·장기보유 공제와 병행 시 조합적 절세 가능
▶ 세부담 상한선도 인별로 적용됨
💡 절세 포인트
✔ 명의 이전 시 증여세 유의 필요
✔ 배우자 증여는 10년간 6억 원까지 비과세
✔ 미성년자 명의나 실사용자와 불일치 시 과세 문제 발생 가능
✔ 배우자 증여는 10년간 6억 원까지 비과세
✔ 미성년자 명의나 실사용자와 불일치 시 과세 문제 발생 가능
❓ 자주 묻는 질문
✔ 세금 납부 자금이 부족할 땐 어떻게 하나요?
✔ 사업자금과 세금환급을 동시에 고려할 수 있나요?
세금+자금관리 전략이 필요하다면
✔ 사업자금과 세금환급을 동시에 고려할 수 있나요?
세금+자금관리 전략이 필요하다면
🏘️ 주택 수 조정
🏠 보유 주택 수에 따라 종부세 중과세율이 적용됩니다.
따라서 주택 수를 줄이거나 등록을 활용하면 세금을 대폭 줄일 수 있습니다.
1주택자로 전환하면 기본 공제와 세율 모두 유리합니다. 🏘️
따라서 주택 수를 줄이거나 등록을 활용하면 세금을 대폭 줄일 수 있습니다.
1주택자로 전환하면 기본 공제와 세율 모두 유리합니다. 🏘️
📌 조정 방법 예시
▶ 불필요한 주택 매도로 주택 수 축소
▶ 임대주택 등록으로 과세 혜택 적용
▶ 지분 정리를 통한 세대 분리 효과 활용
▶ 임대주택 등록으로 과세 혜택 적용
▶ 지분 정리를 통한 세대 분리 효과 활용
💡 절세 포인트
✔ 다주택자 → 1주택자로 전환 시 세율 0.5~2.7%로 감소
✔ 임대등록 주택은 일정 요건 충족 시 비과세 또는 감면
✔ 매도 시기는 과세기준일(6월 1일) 이전이 가장 중요
✔ 임대등록 주택은 일정 요건 충족 시 비과세 또는 감면
✔ 매도 시기는 과세기준일(6월 1일) 이전이 가장 중요
❓ 자주 묻는 질문
✔ 세금 납부 자금이 부족할 땐 어떻게 하나요?
✔ 사업자금과 세금환급을 동시에 고려할 수 있나요?
세금+자금관리 전략이 필요하다면
✔ 사업자금과 세금환급을 동시에 고려할 수 있나요?
세금+자금관리 전략이 필요하다면
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